琶洲电商总部集聚区的各大项目，今年将全面进入主体结构施工阶段。

　　随着《广州市发展改革委关于印发广州市2018年重点项目计划的通知》发布，2018广州要实施哪些重大项目与工程也一目了然。根据项目类别统计，项目总计325个，至2017年底累计完成投资已超过5000亿元，2018年计划投资额达到近2600亿元。航空、铁路、地铁、高速公路等大工程与每位市民的出行密切相关，而各种产业园、大型企业总部项目的建设，则可以看作是经济发展的风向标。据了解，今年的重点项目包括新开工的广州白云机场综合保税区二期多个片区、穗莞深城际琶洲支线、广州站改造配套新建白云（棠溪）站工程、深圳至茂名铁路深圳至江门段（广州段）、轨道交通五号线东延工程、汉溪长隆站和官湖车辆段上盖项目、广州港南沙港区四期工程、广州南沙国际物流中心等。另外，重点工程中还有大量续建项目，不少大学和中学新校区将开工建设或竣工。

　　置业跟着政府规划和产业集群走，能让物业资产的保值升值能力更强。从今年的重点工程项目所在区域看，主要集中在增城、黄埔、花都、白云、番禺等一手住宅成交大区，预计今年一手住宅的主要供货量也在上述区域，值得买家关注。而琶洲互联网集聚区则是老城区内动作较大的板块。总体而言，广州的大发展方向依然是向东、向南。

　　再建六条新线 “搭地铁回家”成楼盘标配

　　近期以来，广州地铁颇有一番“大干快上”的气势，截至目前已有5条新线路获得动工批复，即将进入动工阶段。据悉，已拿到“开工纸”的五条新线分别是：7号线二期、3号线东延段、5号线东延段、14号线二期以及10号线。与此同时，日前，广州地铁发布最新招标文件显示，地铁12号线也进入公示阶段，可望在2018正式开工建设。这几条地铁新线可谓惠及了广州东南西北多个板块。

　　地铁3号线东延段：与地铁7号线二期的功能基本一致，为的是打通地铁3号线和4号线之间的联系。3号线东延段惠及的最大居民区是亚运城板块，附近居民乘地铁可直达番禺广场。此外，目前的金光大道沿线板块则是番禺东部新崛起的区域，该线路的建设将有利于促进番禺东部居住与产业的发展，未来贯通整个番禺东部板块与广州市区的连接。

　　地铁7号线二期：将从现有的大学城南站向北延伸至黄埔区，是广州地铁站点交会最多的线路之一，可快速连接番禺和黄埔区，该线路主要途经萝岗、大学城板块及广州科学城板块。

　　地铁5号线东延段：是从现有的文冲站向东延伸至黄埔客运港站而成，有利于增强黄埔开发区与中心城区的通达性，满足城市“东进”战略的需求。规划站点包括双岗、庙头路、夏园、保盈大道、广州开发区和黄埔客运港（除已运营车站外，其余站名均为工程暂定名）。目前，沿线楼盘主要以二手楼为主，楼盘相对集中的是双岗站周边。

　　地铁14号线二期：对从化居民而言，最关心的莫过于地铁14号线的开通。据悉，今年年底，地铁14号线一期有望建成通车，届时从从化可直达白云嘉禾望岗，与地铁2号线和3号线换乘到达广州中心城区。与此同时，地铁14号线二期也将动工。该线建成后将与十四号线（一期）贯通运营，届时，从化居民不用换乘就可到达广州火车站。此线路令从化快速与中心城区相连，沿线虽然没有什么一手在售项目，但不少却是白云区人流聚集之地，如乐嘉路、新市墟等，对带动沿线二手楼市发展有积极的促进作用。

　　地铁10号线：承担着连接天河与荔湾的线路，呈东北至西南走向，起于天河客运站，终点在西朗，该线路贯穿天河商业中心、珠江新城、五羊新城、中大、广钢新城等广州几大重点区域。该线路经过目前一手楼供应聚集的广钢新城，沿线的二手住宅更是选择相当丰富，既有珠江新城的高档盘，也有平价二手楼。

　　地铁12号线：可行性研究报告正式进入公示阶段，工程有望今年动工。线路经槎头、棠溪，止于大学城，横跨白云、越秀、海珠、黄埔、番禺5个区域。

　　交通基建枢纽、科创枢纽项目

　　琶洲互联网总部 主体建筑拔地起

　　从交通基础设施项目来看，临空和临港经济是广州着力发展的两大方向，以国际航空枢纽以及国际航运枢纽为首的交通基建设施项目领衔这出基建“大戏”。白云机场扩建以及保税区二期建设等工程今年将进入土建施工阶段，新开工的白云机场保税区二期建设预计2019年建设完毕。而国际航运枢纽基建项目，绝大部分投放在南沙，如??南沙港四期工程、南沙港国际物流中心、南沙港国际邮轮客运码头等，这也从侧面反映出为何近日两大国企越秀地产和中海地产争先拿下灵山岛尖和东涌的住宅地块，大项目进驻，随之而来的是客流和常住人口的增加，带来新的居住需求。

　　前几年密集出让土地的琶洲互联网电商总部，各项目在2018年将进入主体结构施工阶段，如阿里巴巴华南运营中心、环球电商城、国美、复星南方总部和唯品会等，而粤传媒、粤科金融、康美药业等项目，2018年将进行基坑维护施工阶段。从区域内新建成的超甲级写字楼广报中心18楼往东望，电商总部大部分都尚在基坑施工阶段，宝地广场、中移动大厦孤零零地立在工地的西边。据高力国际报告显示，未来四年广州写字楼的新增供应将集中在琶洲和国际金融城，其中超过半数集中在琶洲。

　　今年的科创枢纽重大项目清单，还包括番禺的思科智慧城、花都的国光智能电子产业园、增城的南香谷产业园和低碳总部园。

　　读懂开局“关键词” 寻取楼市密码

　　临江大道东延线（一期）工程今年将竣工。 广州日报全媒体记者廖雪明摄

　　日前，广州市《政府工作报告》《人口落户方案》等重要文件陆续出台，作为2018年乃至未来一段时间规划工作的“开局铺排”，其具有重要的分析价值。中原研究发展部的分析人士指出，关注“关键词”，寻求楼市发展的新机会。

　　关键词一：新增50万户籍人口。2020年，广州户籍人口增加至920万，较目前提高50万。而对于新增人口，积极引导往黄埔、花都、增城、南沙等产业发展新型区引入。据此测算，四区作为引入重点，其每年的人口将保持5%~6%的增长率，居住需求将增加，新区将摆脱“睡城”模式，走“人口流入，产业紧跟”的互惠互利模式。

　　关键词二：创新产业园区。《政府工作报告》今年首次提出“广深科技创新走廊”“增城新型显示价值创新园”，除了黄埔、增城的多个园区持续受重视外，天河的奥体片区将更多用地作为支撑创新产业之用，未来天河智慧城产业辐射范围将增强。番禺得益于大型产业如思科、广汽等产业园，预期发展势头迅猛。

　　关键词三：地铁时代。《报告》提出，今年力争地铁14号线、21号线、三号线北延段（机场南-机场北）、广佛线一期燕岗至沥滘四条线通车。14号线开通意味着从化正式进入地铁时代，21号线开通则意味着增城荔城、朱村以及目前“独立运行”的知识城线将贯通天河。

　　关键词四：老旧小区改造。今年首次将“旧区加装电梯”写进《报告》，其中明确荔湾、越秀将会成为改造重点。据广州中原研究发展部监测，2017年楼梯楼成交占比为43%，环比大幅增加14个百分点，成交占比接近电梯楼。楼梯楼除价格实惠的优势外，也受加装电梯利好的刺激，老城区部分楼盘在加装电梯后价值明显提升。

　　关键词五：推进集团化办学。广州在2020年之前将新增13万个中小学学位，将集团化、学区化办学作为促进基础教育优质均衡发展的一个重要措施，使优质教育资源往外围区覆盖。根据《2016~2018广州中小学建设计划》显示，黄埔、番禺、花都、增城等区办学资源将得到提高。去年12月，以广雅、执信为首的4大教育集团正式成立，?其拟在2019~2020年拓展全市10家新校区，其中花都、从化分别落子2家，知识城也有广实进驻。教育资源优势将有望为新板块扩大客户源，预期市场价值将再上台阶。同时对中心区板块也可产生积极作用。以天河奥体板块为例，执信中学进驻拉动新房置换需求。部分置业者选择出售传统学区的老物业，转而持有奥体、广钢等新兴一手板块的物业，以保持升值潜力。

　　铁路枢纽和城际轨道

　　棠溪站带动白云连片开发

　　从广州2018年重点项目计划中可以看到，在铁路和城际铁路建设方面，市民关心的棠溪站、深茂铁路广州段、穗莞深城际琶洲支线都将于今年开工建设。此外，广州东部交通中心、广佛环线佛山西站至广州南站段、广佛环线广州南站段至白云机场段等数个项目都在续建中。

　　广州站改造配套新建白云（棠溪）站工程：这个关注度很高的铁路枢纽工程今年开工建设，将大大促进周边区域的发展。依据广州铁路枢纽规划（2016～2030年），白云（棠溪）站是广州铁路枢纽“五主三辅”（以广州、广州东、广州南、佛山西、棠溪站为主，以广州北、南沙、新塘站为辅）客站布局的主要客站，建设内容包括白云（棠溪）站及相关线站改造、配套机辆设施及其他配套设施、京广高铁联络线等相关工程，届时还将建设城际场，引入广清城际，预留正线延伸至广州站。建成后，原广州站普速客车将整体迁至白云（棠溪）站，该站将承载广州站大部分普铁运输。在白云（棠溪）站启动建设的同时，白云区也将同步谋划好周边的城市更新、道路等基础设施配套、商业、房地产等，实现项目周边的城市化。

　　随着棠溪站的开工建设，其周边区域也将随之进行连片更新改造，其中广百集团下属商业储运公司地块，就位于棠溪站的东侧。根据规划，该地块将解决棠溪村集体物业和村住宅的拆迁安置问题之外，还将承接白云新城建设量的转移。目前，棠溪站东边是棠溪村、小坪村，西边以中低端的产业园区为主，附近楼盘多分布在白云新城片区，如珠江岭南公馆、新世界云逸等，再远一些则到白云大道北板块，有首开龙湖·天奕等多个高端项目。

　　穗莞深城际轨道交通琶洲支线：从广佛环线广州南至白云机场段的琶洲站引出，向南下穿黄埔涌珠江，从新化快速路路基段下穿过，在金洲南路上跨规划地铁7号线后设大学城东站（地下站）并与之换乘，而后再下穿沥滘水道，至化龙镇西侧出地，设化龙地面站，出站后线路高架向南，上跨京珠高速，至莲花站与佛莞城际接轨。

　　琶洲支线是穗莞深城际引入广州市区的重要组成部分，??佛莞城际与穗莞深望洪站相接，从而达到琶洲能够通至佛山、东莞和深圳三地。待城轨开通后，琶洲将直通深圳机场。对于定位为电商总部的琶洲而言，快速通达珠三角城市会增加吸引企业进驻的动力，更利好琶洲的写字楼租赁市场。从线路所设大学城东、化龙站点来看，番禺也会明显受益，利好大学城板块和莲花山板块的房地产项目。

　　高速、快速道路

　　北部两条高速路 打通任督二脉

　　在今年高快速路重点项目中，记者留意到，续建项目占了较大比重，主要包括：新白云国际机场第二高速公路、机场北进场路、空港大道、广佛肇高速公路广州段、临江大道东延线、如意坊放射线系统工程一期、中新知识城多条道路、明珠湾大桥、新广从路快速化改造项目等。而今年竣工的则包括有天河智慧城地下综合管廊工程、花都大道快速化改造工程、临江大道东延线一期等项目。